Jahresbericht zu den Immobilien im Finanzvermögen 2022

Der Kanton schafft mit seinen Immobilien im Finanzvermögen erschwinglichen Wohnraum und Wirtschaftsflächen – und das möglichst CO2-neutral. Der Jahresbericht 2022 gibt eine Übersicht über die aktuelle Entwicklung des Portfolios: Im letzten Jahr wurden unter anderem 43 neue Wohnungen im preisgünstigen Wohnbauprogramm 1000+ gebaut und eine erste Teilöffnung des Wirtschaftsareals Rosental Mitte abgeschlossen.

Die Immobilien im Finanzvermögen erfüllen keine unmittelbare Staatsaufgabe – wie beispielsweise Schulhäuser oder Verwaltungsgebäude. Mit ihnen verfolgt der Regierungsrat gemäss dem Finanzhaushaltsgesetz sozial-, wirtschafts- und umweltpolitische Ziele: Unter anderem schafft er mehr preisgünstigen Wohnraum, sichert Wirtschaftsflächen und fördert einen CO2-neutralen Betrieb. Der Jahresbericht 2022 gibt einen Überblick über die zahlreichen Entwicklungs-, Sanierungs- und Neubauprojekte. 

Wohnbauprogramm 1000+: neue preisgünstige Wohnungen

Mit dem Wohnbauprogramm 1000+ erstellt der Kanton bis 2035 über 1000 neue preisgünstige Wohnungen in Eigeninvestition. Die Umsetzung läuft: Im vergangenen Jahr wurden 43 neue Wohnungen am Hirtenweg in Riehen erstellt und teilweise bereits bezogen. Weitere Projekte sind in Planung oder im Bau – etwa auf den Arealen Volta Nord, Volta Ost, Rheinacker, Walkeweg oder Hochbergerstrasse. 2022 hat der Kanton Basel-Stadt zudem einen Social Bond lanciert. Mit der sozialen Anleihe über 110 Millionen Franken fördert er den Erhalt von preisgünstigem Wohnraum. Mit 2289 Wohnungen verfügt das Finanzvermögen über einen Anteil von rund zwei Prozent des gesamten Wohnungsbestandes im Kanton Basel-Stadt

CO2-neutral dank Photovoltaik und erneuerbarer Energie

Die Immobilien im Finanzvermögen sollen bis 2037 komplett CO2-neutral betrieben werden. Der Kanton hat deshalb 2022 den Einsatz fossiler Brennstoffe weiter reduziert, indem er unter anderem Photovoltaik-Anlagen ausgebaut und fossile Heizungen durch Fernwärme oder andere erneuerbare Energien ersetzt hat. Immobilien Basel-Stadt hat zudem einen Katalog alter Bauteile erstellt, die im Rahmen von zwei Wettbewerben und diversen Umbauten wiederverwendet werden können. Dank diesen Massnahmen konnte der CO2-Ausstoss 2022 im Vergleich zum Jahr 1990 um über 73 Prozent gesenkt werden und liegt rund 53 Prozent unter dem Durchschnittswert des Schweizer Gebäudeparks.

Teilöffnung Rosental Mitte mit Quartierfest

Mit dem Erwerb von Wirtschaftsflächen fördert der Kanton die Ansiedlung von neuen Unternehmen. Mit Rosental Mitte verfügt er über ein grossflächiges Wirtschaftsareal, das in den nächsten Jahren zu einem repräsentativen Wirtschaftsstandort und integralen Stadtteil transformiert wird. 2022 wurde anlässlich eines Quartierfestes die erste grössere Teilöffnung des Areals gefeiert.

Wert des Gesamtportfolios deutlich höher als 2021

Der Gesamtportfoliowert beträgt per Ende des Jahres 2022 rund 3,9 Milliarden Franken und ist 413,9 Millionen Franken höher als per Ende 2021. Schwankungen dieser Grössenordnung sind aussergewöhnlich. Der Anstieg resultiert aus den wertvermehrenden Investitionen der Käufe, Erbschaften, Neubauten und Sanierungen sowie Umwidmungen aus dem Verwaltungsvermögen. Zu den Käufen gehören unter anderem das Clara-Areal oder das Gebäude Gartenstrasse 9. Der Total Return des gesamten Portfolios im Finanzvermögen liegt im Jahr 2022 bei 1,9 Prozent. Dieser setzt sich aus der Netto-Cashflow-Rendite von 2,1 Prozent und einer Wertänderungsrendite von -0,2 Prozent zusam­men.

Hinweise:

Der Jahresbericht zu den Immobilien im Finanzvermögen 2022 ist auf der Website von Immobilien Basel-Stadt publiziert: www.immobilienbs.ch

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